Роман Антипов
Старожил
Документа с типом "разрешение на застройку" в законодательстве не существует.Не хрен было давать разрешение на застройку в районе порта. Хотя, с другой стороны, жители сами знали, где селились (покупая жилье по дешевке), так что класть на них болт (я бы так и сделал).
Есть "разрешение на строительство", его выдаёт орган местной власти (городская администрация, администрация сельского поселения и т.п.). И выдаётся оно на конкретный объект (дом, торговый центр, склад и т.п.), а не на весь район сразу. Приходит застройщик, приносит пакет документов на многоквартирный дом, все условия соблюдены. Приходится давать разрешение на строительство.
Отказать в выдаче на основании "а вдруг тут рядом решат аэропорт построить" нельзя, все возможные основания прописаны в градостроительном кодексе.
Правда, в 30-километровой зоне вокруг аэродромов строительство высотных объектов должно согласовываться с авиационным руководством аэродромов. Но опять же, согласовывается оно по принципу "самолётам летать не мешает, красные фонари на крыше проектом предусмотрены - значит согласовано".
Что ещё... Есть понятие санитарно-защитной зоны. В ней будет действовать ограничение на застройку определённых типов. Но она, как я понимаю, устанавливается по факту, а не с заделом на будущее.
Так что, видимо, законодательных способов ограничить жилую застройку приаэродромных территорий практически нет.